Investir en SCPI : la démarche vous est expliquée !
Les SCPI (ou encore Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent un investissement d’un autre genre dans l’immobilier.
Où et comment investir en SCPI ?
Il ne sera plus nécessaire grâce à elles d’acheter un bien entièrement. Il s’agit donc de placements intéressants, et ce, pour des raisons nombreuses qui semblent motiver toujours plus de personnes à franchir le pas. Nos experts font le point sur le sujet à travers cet article qui couvre de nombreux thèmes intimement liés au sujet.
Fonctionnement de la SCPI
Le fonctionnement de la SCPI n’est pas bien compliqué à cerner, et ce, même pour des personnes qui ne sont pas spécialement familières avec le monde de l’investissement. En tant qu’épargnant, vous pourrez acheter des parts SCPI qui permettront l’achat d’immeubles. C’est ce qui permettra ensuite la formation de ce que nous appelons « un parc immobilier ». Ce sont justement ces immeubles qui permettront la génération des loyers, qui seront quant à eux acheminés aux SCPI pour le paiement. Ces loyers-là justement pourront être distribués aux personnes ayant pris part. Attention au fait que nous distinguons deux types de SCPI. Il s’agit des :
- SCPI à capital fixe ;
- SCPI à capital variable.
Savoir distinguer entre les deux est important puisque pour la première, c’est le gérant qui a le dernier mot quant à la création et aux objectifs. Sa décision étant celle qui prime. Pour ce qui est de la SCPI à capital variable, le gérant ne peut pas ici fixer un montant de souscription, si bien que l’investisseur pourra le faire plus ou moins quand cela l’enchante.
Découvrir les SCPI du moment
Si vous êtes convaincu sur la nécessité d’investir dans les SCPI, sachez qu’il existe plusieurs occasions qu’il ne faudrait absolument pas louper. Toutefois, il est important de faire un choix qui puisse vous correspondre vous, plutôt que quelqu’un d’autre, ce qui fait que votre objectif et vos ambitions doivent constituer des critères déterminants dans votre décision finale.
Commencez donc par vous demandez si vous souhaitez une baisse de votre facture par rapport à l’administration fiscale, ou si vous visez davantage un meilleur rendement. Il est clair en tout cas que les SCPI fiscales et les SCPI de rendement constituent des options intéressantes. Même s’il existe également les SCPI d’investissement dans l’immobilier ou celles qui se spécialisent dans le domaine de la santé. Certaines encouragent même à faire des investissements au-delà de la France comme en Allemagne et offrent des avantages intéressants.
Investir dans les SCPI : les raisons qui devraient vous y pousser !
Nous enchaînons désormais avec les raisons principales qui devraient justement vous pousser à investir dans l’immobilier, et plus spécifiquement dans les SCPI. Il est déjà question d’avoir une épargne plus diversifiée, la possibilité de devenir propriétaire et acquérir ainsi un bien. Ce n’est pas tout puisqu’une telle démarche a l’avantage d’être particulièrement accessible et exige une procédure qui reste facile; le ticket d’entrée se voulant à la portée d’une tranche de la population assez large. La mutualisation des risques est elle aussi de la partie, en plus de la grande aisance dans la revente. Les investisseurs sont également nombreux à couvrir de louanges la démarche SCPI en raison de la diversité des biens qui est proposée, et qui doit être saluée aux côtés des rendements qui demeurent, quand même, pas mal intéressants et toujours à la hauteur des attentes !
Bien choisir sa SCPI !
Faites bien attention toutefois puisque la procédure peut comporter quelques risques. C’est la raison pour laquelle nous attirons votre attention sur certains détails, tout particulièrement par rapport aux acteurs de référence, au patrimoine immobilier, etc. Faites également attention à votre capacité à maintenir le versement versé aux associés de façon périodique. Ainsi que les prix des parts qui ne doivent quand même pas dépasser un certain chiffre, que l’on obtient en divisant la valeur de reconstitution par le nombre de parts. De plus, il faudra noter que le potentiel locatif doit dépasser les 90% (seuil minimal !) aux côté du TOF (qui est le taux d’occupation financier). Vous aurez également deviné que la manière dont les dividendes sont distribués est également cruciale pour votre décision finale qui doit tenir compte également de tous les frais, pour garantir un rendement optimal.
